Риэлторы
Наталья
Наталья
Семенова
Москва
Московская область
Павлов
Павлов
Анатолий
Москва
Московская область
Родион
Родион
Алексеенко
Москва
Московская область
Пенза
Калининград
Новосибирск
Составлен рейтинг стран по привлекательности приобретения недвижимости среди российских инвесторов
13 Июня

Тройку лидеров составили Германия, Великобритания и США. Лидерство Германии можно назвать закономерным и предсказуемым, более 25% запросов со стороны российских инвесторов приходится именно на эту страну. Обусловлено это, в первую очередь, невысокой по европейским меркам стоимостью недвижимости и достаточно высокими рентными ставками. Кроме того, инвестор, приобретая недвижимость в Германии, имеет возможность получить кредит до 70% от её стоимости. Также немаловажным фактором является возможность получения вида на жительство при инвестициях свыше 250 тысяч евро. По итогам 2011 года рост объёма инвестиций в недвижимость Германии по сравнению с аналогичными показателями 2010 года является впечатляющим. Так, объём инвестиций в гостиничную недвижимость вырос на 23%, в торговую - на 39%, а в жилую - на 59%. Такой интерес к немецкому рынку недвижимости характерен не только для российских инвесторов, его стабильность в текущей экономической ситуации привлекает инвесторов со всего мира. Второе место в рейтинге Великобритании обеспечивает уникальный статус её столицы - предпочтения российских инвесторов в премиальном сегменте рынка и сегменте гостиничной недвижимости по-прежнему остаются за Лондоном. Кроме того, рынок британской недвижимости характеризуется широким диапазоном инвестиционных бюджетов - от десятков тысяч фунтов при покупке гостиничных номеров и студенческой недвижимости до сотен миллионов фунтов при инвестировании в престижные отели. Подобная гибкость инвестиционной политики, формирующая широкий спектр выбора, бесспорно, оказывает позитивное влияние на инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Великобритании. Третье место США в рейтинге аналитики международного агентства недвижимости "Gordon Rock" объясняют, в первую очередь, выздоровлением американской экономики, начавшееся в прошлом 2011 году. Так рост стоимости недвижимости в штате Флорида, наиболее популярном штате у международных инвесторов, составил за 2011 год 10%. Вторым важным фактором называются существенно подешевевшие с начала 2012 года долларовые активы многих российских инвесторов. Таким образом, интерес к инвестициям в недвижимость США обусловлен в числе прочего и желанием оптимально "ликвидировать" такого рода активы именно в той стране, где доллар является национальной валютой. Стоит отметить, что интерес к американской недвижимости наблюдается не только со стороны мелких и средних российских инвесторов, но и со стороны крупнейших финансовых групп, которые уже озвучили свои планы о вложении в недвижимость США миллиардов долларов. Четвёртое место в рейтинге стран по привлекательности инвестиций в недвижимость среди российских инвесторов по данным "Gordon Rock" занимает Швейцария, рынок недвижимости которой значительно усилил свои позиции за последние годы благодаря, с одной стороны, весьма низким ставкам швейцарских банков по долгосрочным кредитам (от 2,5% годовых), с другой - стремлению российских инвесторов внести валютное разнообразие в свои портфели недвижимости. Вообще, среди российских инвесторов валютная диверсификация приобретает черты чёткой стратегии по достижению стабильности и минимизации валютных рисков. По мнению Станислава Зингеля, президента "Gordon Rock", кризис в евро-зоне, "призрак" второй волны мирового финансового кризиса и высокая волатильность на валютных и фондовых рынках приводят к тому, что инвесторы спешно переводят свои активы в недвижимость. А четвёрка лидеров данного рейтинга - Германия, Великобритания, США и Швейцария - наглядно демонстрирует не только и не столько доверие к состоянию экономик этих стран, сколько распределение активов по принципу разнообразия валют - евро, фунты стерлингов, доллары и франки. Австрия замыкает пятёрку лидеров данного рейтинга, оттеснив Францию на шестое место, чьи позиции значительно ослабли, в первую очередь, по причине резкого сокращения французскими банками объёмов кредитования на приобретение недвижимости. На втором факторе, обусловившим ослабление позиций французского рынка недвижимости, имеет смысл остановиться подробнее. Кризис в зоне Евро, а именно преддефолтное состояние Греции, весьма шаткое состояние экономик Кипра, Италии, Испании и Португалии, а также тревожные высказывания экспертов относительно будущего евро-валюты, приводят к значительной корректировке выбора инвесторами страны для приобретения недвижимости. Ещё полгода назад ситуация с валютой Евросоюза была совершенно спокойной и стабильной, многие граждане предпочитали хранить свои накопления в евро, что вызвало увеличение подобного рода сбережений, в том числе и среди россиян. Всё это неизбежно приводит к более осторожному выбору между двумя ведущими экономиками евро-зоны - Германии и Франции - и, как правило, не в пользу последней. Замыкают десятку наиболее привлекательных для российских инвесторов стран Чехия, Израиль, Италия и Латвия. Кипр на этот раз оказался за пределами десятки лидеров. Кроме проблем в экономике и, как следствие, роста инвестиционных рисков, на это повлиял значительный рост кредитных ставок при покупке недвижимости. В отчёте Международного агентства недвижимости "Gordon Rock" отмечается повышение интереса россиян к покупке зарубежной недвижимости, начавшееся летом 2011 года и обусловленное так называемым "фактором-2012" - рисками, потенциально проистекающими, по мнению состоятельных граждан России, из президентских выборов. Следует отметить, что предвыборный фактор проявлял себя и в 2004, и в 2008 годах.

По информации PRO Недвижимость


Возврат к списку